Därför fortsätter bostadspriserna stiga i Kroatien trots färre affärer

Bostadsförsäljningarna i Kroatien faller kraftigt, men priserna fortsätter uppåt i Split, Dubrovnik och längs Adriatiska kusten.

Kroatien har länge lockat utländska bostadsköpare med lägre priser än Italien, Frankrike och stora delar av Spanien. Men marknaden har förändrats snabbt de senaste åren, och nu börjar utvecklingen märkas tydligt även i statistiken.

[BILD:2]

Under 2025 föll antalet bostadsförsäljningar i landet med över 20 procent samtidigt som priserna fortsatte uppåt. I flera kuststäder har nivåerna stigit kraftigt, trots att marknaden blivit lugnare och färre affärer genomförs.

Tydliga prisökningar

I Split ligger priserna på många lägenheter nu över 4 000 euro per kvadratmeter. I Dubrovnik närmar sig nivåerna 3 900 euro. Även mindre orter längs Adriatiska kusten har sett tydliga prisökningar de senaste åren.

[BILD:5]

Utvecklingen kan verka motsägelsefull. Vanligtvis brukar färre affärer pressa priserna nedåt. Men i Kroatien fortsätter attraktiva bostäder att säljas dyrt, särskilt nära havet och i äldre stadskärnor där utbudet är begränsat.

Faktorer som påverkar den kroatiska marknaden

Flera mäklare i landet beskriver samtidigt en mer försiktig marknad än tidigare. Försäljningar tar längre tid och köpare jämför fler objekt innan de fattar beslut. Högre räntor och stigande levnadskostnader påverkar även den kroatiska marknaden.

Intresset för husköp fortsätter

Men trots avmattningen finns fortfarande ett starkt internationellt intresse. Köpare från Tyskland, Österrike och Slovenien är fortsatt mycket aktiva, särskilt längs kusten. Även intresset från Skandinavien har ökat under senare år, inte minst bland personer som söker ett alternativ till de allt dyrare områdena i Spanien och Portugal.

[BILD:0]

För svenska köpare har Kroatien länge uppfattats som ett mer tillgängligt alternativ vid Medelhavet. Men skillnaden mot andra sydeuropeiska marknader minskar snabbt.

Havsutsikt på önskelistan

I delar av Split kostar nyproducerade lägenheter idag nivåer som närmar sig vissa områden på Costa del Sol. I Dubrovnik har det höga internationella trycket länge påverkat prisbilden, särskilt innanför den historiska stadskärnan och i områden med havsutsikt.

[BILD:3]

Samtidigt är Kroatien långt ifrån en enhetlig marknad. Skillnaden mellan kust och inland är fortfarande stor. Medan priserna längs Adriatiska havet stigit kraftigt finns betydligt lägre nivåer längre in i landet och i mindre kustorter utanför de mest turisttäta områdena.

Läget är allt

För många köpare handlar det därför allt mer om läge snarare än land. En mindre stad längre norrut kan fortfarande erbjuda betydligt lägre priser än Split eller Dubrovnik, samtidigt som efterfrågan på bostäder nära havet fortsätter hålla uppe marknaden.

Valutan spelar roll

Efter euroinförandet och Kroatiens inträde i Schengen har landet också blivit enklare för internationella köpare och investerare. Flera lokala aktörer menar att det bidragit till att pressa upp priserna ytterligare, särskilt i attraktiva kustregioner.

[BILD:1]

Samtidigt syns tecken på att marknaden håller på att mogna. De kraftiga prisökningarna från åren efter pandemin fortsätter inte i samma tempo överallt, och många köpare har blivit mer selektiva.

[BILD:4]

Frågan är nu om Kroatien står inför en längre period med långsammare försäljning men fortsatt höga priser, eller om marknaden till slut börjar svalna även prismässigt.

Inget billigt alternativ

Klart är i alla fall att landet inte längre kan beskrivas som ett billigt alternativ vid Medelhavet på samma sätt som tidigare. För den som söker bostad i Kroatien har valet av område blivit betydligt viktigare än för bara några år sedan.