Hyra ut bostad i Italien – detta måste du veta om CIN-kod och regler

För att kunna hyra ut hus eller lägenhet i Italien för kortare vistelser krävs en så kallad CIN-kod, vilket motsvarar turistlicensen i Spanien. Koden måste registreras hos Italiens turismministerium och alltid anges i annonser, oavsett om uthyrningen sker via sociala medier, bokningsplattformar eller privat. Den ska även finnas synlig i bostaden. Kravet gäller inte vid långtidsuthyrning. Utan registrering riskerar man böter, och som bostadsägare ansvarar man dessutom för att betala skatt på hyresintäkterna samt registrera sina gäster hos polisen enligt italienska regler.

Om ni planerar att hyra ut ert hus eller er lägenhet i Italien finns det några viktiga saker att känna till. Det går nämligen inte längre att hyra ut en bostad för kortare vistelser utan en så kallad CIN-kod.

[BILD:7]

CIN står för Codice Identificativo Nazionale och fungerar på samma sätt som turistlicensen i Spanien. Den är obligatorisk för alla som vill hyra ut sin bostad för korttidsuthyrning eller semesteruthyrning i Italien.

Vad är en CIN-kod?

När ni annonserar er bostad för uthyrning måste CIN-koden enligt lag alltid anges. Det räcker alltså inte att bara registrera bostaden – koden ska också synas tydligt i själva annonsen. Kravet gäller oavsett om ni hyr ut privat via Facebook eller andra sociala medier, använder bokningsplattformar som Airbnb eller Booking, annonserar via en egen hemsida eller låter en mäklare eller förmedlare sköta uthyrningen.

[BILD:4]

CIN-koden ska dessutom finnas synligt inne i bostaden för gästerna. Regeln gäller däremot inte vid långtidsuthyrning, där hyresgästen bor permanent under en längre period.

[BILD:2]

Böter utan registrering

Om bostaden hyrs ut utan CIN-kod riskerar ägaren böter. De italienska reglerna har skärpts kraftigt de senaste åren, och myndigheterna kontrollerar i dag även privata annonser online. Vill ni hyra ut korrekt och undvika problem behöver ni därför registrera bostaden hos Italiens turistmyndighet: Ministero del Turismo (Italiens turismministerium).

[BILD:6]

Vid ansökan behöver ni vanligtvis:

- fastighetsuppgifter - ägarbevis - personuppgifter för ägaren - uppgifter om eventuell förmedlare eller plattform

Ansökan görs digitalt via myndighetens portal.

👉 Ansök om CIN-kod här: https://bdsr.ministeroturismo.gov.it

[BILD:1]

Registrering av gäster hos polisen

En regel som många utländska bostadsägare missar är att alla gäster måste registreras hos italiensk polis. Det innebär att ni behöver rapportera gästernas namn, födelsedatum, vilken ID-handling de använder samt under vilken period de ska vistas i bostaden. Registreringen sker via polisens system Alloggiati Web och måste göras kort efter incheckning. Om ni använder en professionell förmedlare sköts detta vanligtvis av dem. Syftet är att italienska myndigheter ska ha kontroll över vilka som vistas i landet och var de bor.

[BILD:5]

Lokala regler kan skilja sig åt

Reglerna för uthyrning kan dessutom variera mellan olika regioner och kommuner i Italien, vilket gör det viktigt att alltid kontrollera vilka lokala bestämmelser som gäller där bostaden ligger. I många områden krävs också att bostaden uppfyller grundläggande säkerhetskrav, såsom att brandvarnare och brandsläckare finns installerade samt att tydlig information om utrymningsvägar är tillgänglig för gästerna.

[BILD:0]

Hyra ut bostad i Italien – gör rätt från början

Efterfrågan på semesterboenden i Italien är stor, men reglerna har blivit tydligare och mer kontrollerade. Genom att registrera bostaden korrekt och ansöka om CIN-kod från början slipper ni både böter och administrativa problem längre fram.

Läs reportaget om Jens och Weronica, som renoverar sitt hus i Toscana>>>

Foto: Enit