Hyra ut bostad i Spanien – det här behöver du veta

Ska du hyra ut bostad i Spanien? Då är det viktigt att känna till reglerna för turistlicens, NRUA-nummer och beskattning. Kraven skiljer sig mellan olika regioner och fel kan bli kostsamma. Här går vi igenom vad som gäller om du vill hyra ut din bostad i Spanien, oavsett om det handlar om korttidsuthyrning eller längre kontrakt.

Ska du hyra ut bostad i Spanien? Här är reglerna för turistlicens, NRUA-nummer, skatt och vad som gäller i olika regioner.

Många som köper bostad i Spanien funderar också på att hyra ut den när de själva inte använder den. Det kan ge ett välkommet tillskott i ekonomin och samtidigt göra att bostaden inte står tom långa perioder. Men vad gäller egentligen för uthyrning i Spanien?

[BILD:3]

Hyra ut bostad i Spanien – olika regler beroende på region

Det första man ska känna till är att reglerna skiljer sig åt beroende på region och på om uthyrningen sker på kortare perioder eller årsvis. Generellt krävs någon form av turistlicens eller registrering i ett lokalt register. Innan du börjar hyra ut är det därför viktigt att ta reda på vad som gäller just där din bostad ligger. En lokal mäklare eller advokat kan hjälpa till att reda ut reglerna och undvika kostsamma misstag.

[BILD:2]

Turistlicens i Spanien – vad krävs för korttidsuthyrning?

På Balearerna, där Mallorca ingår, har regelverket för korttidsuthyrning skärpts kraftigt. – I dag krävs på Mallorca en särskild turistlicens för att hyra ut kortare än 30 dagar. Dessa licenser är mycket svåra att få, eftersom inga nya utfärdas på många håll. Det innebär att endast bostäder med redan giltig licens får hyras ut lagligt till turister, säger Sara Mårtensson på Bjurfors Mallorca.

[BILD:4]

Böter vid uthyrning utan licens i Spanien

Att hyra ut utan licens kan leda till mycket höga böter, från 80 000 euro upp till 400 000 euro. Sedan juli 2025 måste dessutom alla bostäder som hyrs ut korttid i Spanien ha ett registreringsnummer som kallas NRUA. Plattformar som Airbnb kräver detta nummer för att bostaden ska kunna publiceras.

NRUA-nummer i Spanien – nytt registreringskrav från juli 2025

NRUA står för Número de Registro Único de Arrendamientos, ett unikt registreringsnummer för uthyrning. För att få ett sådant nummer behöver man bland annat:

-bevisa att man äger bostaden

-ha en ansvarsförsäkring

-visa att bostaden uppfyller vissa säkerhetskrav

-ange fastighetsbeteckning

Reglerna kan variera mellan regioner. I Andalusien finns till exempel egna krav och rutiner, medan Mallorca i dag inte utfärdar nya turistlicenser, bland annat efter kritik från lokalbefolkningen mot den omfattande turistuthyrningen.

[BILD:5]

I vissa områden är det fortfarande enklare att få turistlicens, till exempel på Gran Canaria och Costa del Sol. Där ansöker man hos den lokala turistmyndigheten, ofta kallad Registro de Turismo, i kommunen eller regionen där bostaden ligger. I Andalusien sker registreringen via Junta de Andalucía.

[BILD:1]

Det är också viktigt att komma ihåg att hyresintäkter är skattepliktiga. Den som hyr ut sin bostad ska deklarera inkomsterna enligt spanska regler.

Räkna inte med uthyrningen i kalkylen

På Fastighetsbyrån Spanien ger man följande råd:

– Vi brukar rekommendera att man får ihop kalkylen för bostadsköpet utan att räkna med uthyrning. Men uthyrning kan vara ett bra tillskott. Den kan till exempel finansiera löpande kostnader eller renoveringar. Ta reda på vad som gäller i regionen där du köper. Ska du hyra ut behöver du turistlicens och du måste deklarera inkomsterna. Tänk också på att uthyrning innebär mer slitage på bostaden.