Hyra ut bostad i Spanien regler du måste ha koll på 2026

Fundera på att hyra ut din bostad i Spanien? Här är reglerna du måste känna till, från turistlicens till skatt och nya krav som NRUA.

Många som köpt en bostad i Spanien, eller funderar på det, överväger också att hyra ut när de själva inte använder den. På så sätt kan de få in extra pengar och undvika att hemmet står tomt under längre perioder.

[BILD:0]

Först ska vi säga att reglerna skiljer sig åt beroende på i vilken region du har din bostad. Också beroende på om det rör sig om kortare perioder eller uthyrning per år. Men generellt gäller att man måste ha ett särskilt turisttillstånd eller en registrering i ett lokalt register. Så innan du sätter igång, är det viktigt att ta reda på vad som gäller i ditt område. Fråga gärna en lokal mäklare eller advokat så att du undviker dyra straff.

[BILD:2]

På ögruppen Balearerna, där Mallorca ligger, har man nu dessutom skärpt regelverket kring uthyrning under kortare tid.

– I dag krävs på Mallorca en särskild turistlicens för att hyra ut kortare än 30 dagar. Dessa licenser är mycket svåra att få, eftersom inga nya utfärdas på många håll. Det innebär att endast bostäder med redan giltig licens får hyras ut lagligt till turister, förklarar Sara Mårtensson på mäklarfirman Bjurfors Mallorca.

[BILD:5]

Att hyra ut utan licens på Mallorca kan leda till höga böter, från 80 000 euro upp till 400 000 euro, förklarar man på Bjurfors. Och numera, sedan juli 2025, måste alla lägenheter eller villor i Spanien som hyrs ut under kortare tid ha ett eget registreringsnummer som kallas NRUA. Vill du till exempel bli ansluten till nätverk som Airbnb kräver de att du redan har ett.

[BILD:3]

För att få en NRUA/NRA måste man bevisa att man äger lägenheten eller villan, att man har en ansvarsförsäkring och ett intyg att bostaden uppfyller en säkerhetsstandard, samt en fastighetsbeteckning. Men kontrollera vad som gäller i just din region. Områden som Andalusien har egna krav och på Mallorca delas numera inga nya turistlicenser ut, till stor del på grund av ökad kritik från lokalbefolkningen.

[BILD:1]

Det är däremot något lättare att få en turistlicens på platser som Gran Canaria och Costa del Sol. Man anmäler sig till den lokala myndigheten som hanterar frågor kring uthyrning för att få en turistlicens.

Deklarera hyresintäkterna

Registro de Turismo i kommunen där bostaden ligger. I till exempel Andalusien hittar du den hos Junta de Andalucía. Tänk också på att hyresintäkterna är skattepliktiga. Den som hyr ut ska deklarera sina hyresintäkter.

På mäklarfirman Fastighetsbyrån Spanien ger man följande tips:

– Vi brukar rekommendera att man ska få ihop kalkylen till sitt bostadsköp i Spanien utan uthyrning. Men uthyrning kan också vara ett bra tillskott i kassan. Det kan till exempel finansiera löpande kostnader eller eventuella renoveringar. Kolla vad som gäller i den region där du vill köpa bostad. Om du vill hyra ut, glöm inte att skaffa turistlicens och rapportera dina inkomster. Tänk på att uthyrning ger ett tillskott i kassan men sliter på bostaden.

NRUA/NRA står för Numero de Registro Unico de Arrendamientos.

Officiella källor

- Agencia Tributaria – uthyrning till turister - Skatteverket – inkomst från utlandet