Johan Wretman, Rivieran och ett arv av ansvar

Bou har träffat Johan Wretman, grundare av Wretman Estate och en av de största aktörerna på den franska Rivierans fastighetsmarknad.

Det är lågsäsong på Rivieran. I de mindre orterna är tempot långsammare, gatorna tystare och vardagen mer synlig än under sommarmånaderna. Det är i den här miljön Johan Wretman har sin bas, långt från det tillfälliga och det uppvisande.

Han rör sig vant mellan platser som många andra bara möter som besökare. När han talar om området gör han det konkret och utan romantisering. Det handlar om solläge, om avstånd, om hur ett kvarter fungerar när säsongen är över och vardagen tar vid.

[BILD:0]

En etablerad aktör i bakgrunden

Johan Wretman är grundare och ägare av Wretman Estate, en av de större internationella fastighetsaktörerna på Franska Rivieran. Hans roll är i dag i första hand övergripande. Han arbetar strategiskt med företagets riktning, utveckling och långsiktiga förtroende, snarare än operativt i den dagliga kontorsverksamheten.

Parallellt är han också knuten till Sveriges honorärkonsulat i Nice, ett uppdrag som ytterligare understryker hans ställning och det förtroende han har i regionen.

[BILD:1]

Uppväxten och arvet

Johan är son till Tore Wretman, en av Sveriges mest betydelsefulla krögare och en central gestalt i svensk gastronomihistoria. I intervjun talar han inte om sin far i termer av offentlighet eller berömmelse, utan mer som en självklar referens till yrkesstolthet och ansvar.

Samtidigt kom Johans egen vardag tidigt att formas i södra Frankrike. Han har tillbringat större delen av sitt liv där och beskriver regionen utifrån erfarenhet snarare än fascination. Det är en plats han känner i detaljerna, i hur olika orter förändras över året och hur livet ser ut när det inte är högsäsong.

[BILD:2]

Vägen in i arbetet

När Johan berättar om hur han började arbeta är det utan stora gester. Han beskriver snarare en successiv fördjupning, där kunskap om platsen, språket och sammanhangen blev avgörande. Han lärde sig tidigt hur olika områden skiljer sig åt, inte bara geografiskt, utan i hur de fungerar i praktiken.

I intervjun återkommer han till att många köpare har mycket konkreta krav. Närheten till flygplatsen är nästan alltid en central fråga. Fyrtiofem minuter nämns ofta, ibland trettio, ibland en timme. Det påverkar direkt vilka områden som över huvud taget blir aktuella.

[BILD:3]

Mötet med kunderna

Johan beskriver mötet med kunder som praktiskt och rakt. Det handlar om att förstå hur människor tänker använda sitt boende och vad som faktiskt fungerar i deras vardag. Spridningen är stor. Vissa söker större städer och ett mer utpräglat stadsliv, andra vill till mindre orter som är lugna, särskilt under vinterhalvåret.

Han berättar att det händer att han avråder från köp. Ibland avslutas en visning tidigt när det står klart att bostaden inte passar. Då tackar han för sig och går vidare till nästa objekt.

[BILD:4]

Renoveringar är ett återkommande ämne. Han beskriver hur stora summor det ofta rör sig om och hur avgörande det är att arbeta med rätt aktörer. De kunder som inte följt rekommendationer har i vissa fall fått stora problem, medan rätt hantverkare ger ett helt annat resultat.

Han talar också om situationer där kunder fått hälsoproblem och inte kunnat fullfölja en affär. I sådana fall, säger han, handlar det inte om affären i sig. Samtidigt är han tydlig med att han är mycket bestämd när människor försöker agera ohederligt. De två sakerna skiljs tydligt åt.

[BILD:5]

En stabil marknad

När samtalet kommer in på bostadsmarknaden beskriver Johan den som stabil. Han återkommer till finanskrisen 2008 och hur prisrörelserna här var betydligt mindre än i många andra länder. Förklaringen menar han ligger i hur lån hanteras, med en mer försiktig syn på belåning och ett tydligt fokus på amortering.

Han lyfter också fram den internationella bredden bland köpare. När det går sämre i ett land kan det samtidigt gå bättre i ett annat. Det gör att efterfrågan sällan försvinner helt och att marknaden blir mindre sårbar. Den som vill utforska Rivierans bostadsmarknad vidare hittar fler alternativ i vår guide.

Rivieran har genom decennierna lockat starka personligheter. Läs om Helen Modini och hennes liv i Saint-Tropez, eller om legenden bakom Brigitte Bardots La Madrague. Mer information om fastighetsköp i Frankrike finns hos Notaires de France.

Text: Bou Magazine