Spanien fortsätter locka – priserna stiger, utbudet pressas

Efterfrågan på bostäder i Spanien fortsätter att vara hög, samtidigt som utbudet är begränsat. I de regioner som är mest populära bland svenskar steg priserna även under det senaste året, enligt nya siffror från Bjurfors Spanienindex.

Den spanska bostadsmarknaden ser ut att gå in i ännu ett år med stark efterfrågan, begränsat utbud och fortsatt låga räntor. I svenskarnas mest eftertraktade områden steg priserna även under fjolåret, enligt nya siffror från Bjurfors Spanienindex som följer prisutvecklingen i 13 populära regioner bland svenska bostadsköpare.

Priserna ökar

Indexet omfattar områden från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna. Sammantaget har priserna klättrat stadigt uppåt. I december ökade de med 1,2 procent, vilket innebär en årstakt på hela 14,2 procent.

De största prislyften den senaste månaden noterades i Murcia (2,4 procent), Valencia (2,2 procent) och Granada (1,4 procent), enligt mäklarbolagets senaste pressmeddelande.

Bostadsbrist driver marknaden

Inför 2026 pekar prognoserna på fortsatt prisuppgång, men i något lugnare tempo. En avgörande faktor är den långvariga bostadsbristen i Spanien.

– Efterfrågan överstiger utbudet med stor marginal. Spanien bygger i dag omkring 200 000 nya bostäder per år, vilket är långt under det faktiska behovet. Därför sker merparten av affärerna i det befintliga beståndet, ofta bostäder som tidigare har varit uthyrda. Det minskar utbudet på hyresmarknaden och bidrar till stigande hyror och priser, säger Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.

[BILD:0]

På vissa marknader står utländska köpare för upp mot 40 procent av affärerna. Samtidigt bidrar låga bolåneräntor till att hålla efterfrågan uppe. Flera spanska banker erbjuder fortfarande fasta räntor under 2 procent till fast boende i Spanien, vilket är mycket konkurrenskraftigt ur ett europeiskt perspektiv.

– Det gör att marknaden fortsätter vara aktiv, trots att andra levnadskostnader ökar och pressar hushållen. Därför tror många bedömare att prisökningstakten kan mattas av något framöver, snarare än att priserna faktiskt faller, säger Carolina Klaive.

Ett långsiktigt val för liv och investering

Trots utmaningar pekas Spanien även 2026 ut som en av Europas mest attraktiva bostadsmarknader för långsiktiga köpare och investerare. Stark efterfrågan, låg räntenivå, hög sysselsättning och ett fortsatt stort intresse för både semesterboenden och permanent boende talar för marknaden.

[BILD:1]

– Spanien är ingen riskfri marknad, men efterfrågan är stark från både inhemskt och utländskt håll. Bostadsbristen gör att priserna sannolikt fortsätter uppåt, särskilt i attraktiva regioner. För den som tänker långsiktigt finns stora möjligheter. Och kanske är den viktigaste investeringen vi gör i livet. Se tips på bästa köpen den i oss själva och vår livskvalitet. För många kan ett hem i Spanien vara ett av de bästa valen, säger Carolina Klaive.

Text: Agneta Nisbeth